Как купить вторичное жильё без риска и обмана
Приобретаем вторичное жилье
Большое количество людей считает, что приобретение вторичного жилья – это наиболее оправдано, а вернее приемлемо. На умы таких людей влияет мнение, что если квартира была в употреблении, то значит, стоить она будет значительно дешевле. Именно поэтому потребители устремляются искать варианты только лишь на вторичном рынке.
Может быть, такой подход будет оправдан, однако нельзя забывать, что вторичное жилье – это не только значительная экономия средств, но и огромный риск. Естественно, право собственности должно быть подтверждено специальными документами.
На руках у продавца обязательно должен быть один из этих документов: договор о купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, договор дарения, судебное решение, благодаря которому продавец был признан собственником данного жилья.
Покупка квартиры на вторичном рынке, проверка и снижение рисков
Необходимо проверять достоверность и подлинность таких документов. Характеристики жилья нужно обязательно сопоставить с данными из БТИ. Кроме того необходимо убедиться в том, что жилплощадь продается покупателю без каких бы то ни было обременений или же притязаний на право собственности от других лиц.
Также будет не лишним проверить и самого продавца, вплоть до его паспортных данных. Вы должны обязательно потребовать предоставить вам расширенную выписку из органов ЕГРП, которая поможет узнать о «прошлом» жилья. Вы должны предусмотреть все варианты, чтобы купить вторичное жильё без риска.
Не стоит полностью полагаться на добропорядочность продавца, который работает по доверенности. Но если он вызывает только положительные эмоции, то мы рекомендуем встретиться с собственником жилья лично. Осматривать квартиру лучше всего в дневное время суток, поскольку рабочие часы позволят вам составить более верное впечатление обо всей окружающей инфраструктуре.
Теперь поговорим об оплате. Наиболее оптимальным вариантом является аренда ячейки в любом банке. Процесс оплаты станет безопаснее, если вы заключите договор об аренде данной ячейки. В этом договоре и будут предусмотрены все условия доступа, например, на какой срок арендуется ячейка, а также в какие дни разрешается доступ продавцу и покупателю.
Помимо стоимости самого жилья, вам придется оплатить также и услуги нотариуса, и аренду ячейки в банке, составление без нотариального соглашения, а также все госпошлины. Именно поэтому мы рекомендуем не отказываться от государственной компенсации, которая представляет собой возвращение государством части всех затрат.
|
|